Недвижимость в Гоа

[inoob]

Недвижимость в Гоа

[aplgallery]

Дорогие друзья! Пока не начался новый сезон, можно пообсуждать волнующие многих вопросы. Один из них - возможность приобретения в Гоа земли и недвижимости. Вот какую информацию нашла: "Купить в частную собственность землю в Гоа иностранец может, если он прожил в Индии безвыездно и на законных основаниях более 180 дней , имея при этом сертификат резидента (сертификат резидента - это справка о прописке - не более того - которая выдается по месту пребывания всем иностранцам, въехавшим по визе сроком более полугода, и подавшим заявление в полицию на регистрацию).
Ни статус гражданина Индии, ни вид на жительство - не являются обязательным условием для покупки недвижимости в Гоа. Иностранец не может покупать землю в фермерском хозяйстве, купить пахотную землю может исключительно гражданин Индии." (с сайта индия.ру)
..... Оказывается, все не так сложно. Кому интересно, пишите свои идеи и комментарии!

[aplgallery]

И вот такая информация: "Без разрешения Резервного Банка Индии иностранцы не могут покупать недвижимость. Иначе она может быть конфискована. Что и происходит в Гоа. Людям деньги девать некуда, вот они и вкладывают их в незаконно приобретенную недвижимость.
А что мешает обратиться за разрешением в Центробанк?
Только одно: если деньги не хотят засветить.
Люди! Не покупайте кота в мешке! Оформляйте покупку как полагается."

[Монморанси]

Весной консультировался по этому вопросу. Вторичный рынок полностью непредсказуем, после покупки могут нарисоваться родственники, которые по закону могут претендовать на имущество. На первичном рынке ситуация предсказуемая, но не на много проще. Иностранец не может купить недвижимость. Можно приобрести имущество на юр. лицо с сто процентным иностранным капиталом, но всё могут отнять за неуплату какого-нибудь налога))) Мне не приходилось слышать о людях которые приобрели недвижимость на своё имя. И слухи о том, что в Сиалиме или Баге кто-то купил квартиру, оказывались на проверку только слухами. Если есть конкретные ссылки на законы, эту информацию можно оперативно проверить, пока не сезон и индусы рады любым деньгам))

[aplgallery]

Да, я тоже не знаю рельных примеров покупки иностранцами недвижимости в Гоа. Прецеденты были, конечно, но до вступления в силу нового закона, который окончательно запретил нерезидентам преобретать там недвижимость. Очень жаль.. Вероятно, остается только аренда ....Хотя, напр., есть компания Eurofirma, которая продает недвижимость в Гоа. Интересно, на кого оформляется покупка... По идее это должно быть юридическое лицо, учредитель которого - индус. Не понятно ... В общем информацию нужно искать в разделах хозяйственного (имущественного) права Индии... или расслабиться и просто брать дома в длительную аренду

[aplgallery]

вот еше инфа: "Наиболее распостраненный и законный вариант - это регистрация на два иностранных паспорта(русских, украинских, французских или др, в разных вариантах) индийской компании, которая полностью является собственностью владельцев паспортов и при этом является индийским резидентом. Вот на эту-то компанию и оформляется ваша недвижимость при покупке.Примерные расценки на оформление компании-долларов 500, плюс ежегодно баков 400-500 надо отдавать индийскому бухгалтеру за нулевые отчеты в фискальные органы."

[aplgallery]

еще нюанс: в Гоа застройка ближе чем 500 метров до водной полосы запрещена. Потому, если предлагают домик на берегу, лучше не покупать - постройка вероятнее всего окажется незаконной

[Монморанси]

Можно приобрести имущество на юр. лицо с сто процентным иностранным капиталом, но всё могут отнять за неуплату какого-нибудь налога)))

[Kokser]

Сергей, откуда информация о том, что могут отнять за неуплату какого-либо налога? За несвоевременную уплату налога могут только оштрафовать. отнимать недвижимость не имеют права. Недвижимость мностранец может приобрести только на юр. лицо, а это лицо - индийская компания, не иностранная. И права у этой компании такие же, как у, не знаю, Кингфишера или Таты или у Мариотта. Недвижимость могут отнять через суд какие нибудь родственники, которые не участвовали в сделке при покупке учпстка/дома. Поэтому при совершении сделки важно, чтобы все родственники, которые претендуют на эту недвижимость дали согласие на продажу. Для этого перед сделкой дается объявление в газету о намерении приобрести такой-то участок и типа кто против просим об этом заявить (это ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! так как в перспективе это может помочь в суде, хотя вряд ли). Вообще надо  проверять 60 лет истории участка. Когда португальцы уходили, они раздали землю индусам и это считается началом владения земли семъей -муж и жена...

[Kokser]

Если муж и жена (первые владельцы) живы - это отлично, так как кроме них никто не имеет права на этот участок. Если кто-то из них умер, то в права вступают их дети и жены/мужья этих детей, то есть вам нужно получать согласие всей этой, как правило, многочисленной семъи. Зачастую половина этих родственников живет за границей. Такой участок сложно купить - лучше вообще не рисковать и поискать другой. Если первоначальные владельцы продали этот участок кому-то, то надо проверять этих владельцев по той-же схеме и т.д. То есть надо искать уасток, текущие владельцы которого (муж и жена) ещё живы. Это основное.